null

Dzierżawa - procedura

Drukuj otwiera się w nowej karcie

Jak zawrzeć umowę dzierżawy


Zasady udostępniania gruntów w formie umowy dzierżawy reguluje Zarządzenie Nr 811/2017 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 maja 2017 r. w sprawie zasad wydzierżawiania na okres do trzech lat nieruchomości miasta stołecznego Warszawy i nieruchomości Skarbu Państwa, dla których organem reprezentującym właściciela jest Prezydent m.st. Warszawy (z późn. zm.).

Nasz Zakład udostępnia do wydzierżawienia grunty będące w jego administrowaniu.


Krok 1:

Wybierz miejsce, które chcesz wydzierżawić na terenie administrowanym przez Zakład.

Linki pomocne do ustalenia danych ewidencyjnych gruntu:

Krok 2:

Jeżeli masz wątpliwości, czy grunt, którym jesteś zainteresowany jest administrowany przez Zakład, bądź masz inne pytania w zakresie dzierżawy gruntów, skontaktuj się z pracownikami Działu Zasobów pod nr telefonu:

Krok 3:

Złóż wniosek o dzierżawę nieruchomości.

Uwaga: W razie zamiaru zawarcia kolejnej umowy dzierżawy, której przedmiotem jest nieruchomość, objęta dotychczasową umową dzierżawy, Dzierżawca powinien złożyć Wydzierżawiającemu pisemny wniosek nie później niż na 3 miesięce przed datą zakończenia dzierżawy.

Do wniosku należy dołączyć:

  • Oświadczenie o niezaleganiu.

  • Odbitkę z zasadniczej mapy miasta z zaznaczeniem obszaru będącego przedmiotem wniosku (w przypadku nowej dzierżawy powyżej 3 miesięcy), lub szkic mapy (w przypadku krótkoterminowej dzierżawy nieruchomości lub ponownego zawarcia umowy).

  • Uwaga: Odbitkę z zasadniczej mapy m.st. Warszawy można zakupić w Biurze Geodezji i Katastru z siedzibą w Warszawie, przy ul. Sandomierskiej 12, 02-567 Warszawa, nr tel.: 22 44 31 660. Koszt zakupu mapy ponosi wnioskodawca.

  • Uchwałę o wyborze Zarządu i uchwałę upoważniającą Zarząd do zawarcia umowy dzierżawy w przypadku, gdy stroną umowy będzie Wspólnota Mieszkaniowa.

  • PESEL lub NIP (w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej).

  • NIP, REGON (w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą).

  • Opcjonalnie Oświadczenie o akceptacji faktur wystawionych i przesyłanych w formie elektronicznej (w przypadku nowego Dzierżawcy dopiero po zawarciu umowy dzierżawy).

Uwaga: Miasto Stołeczne Warszawa zastrzega sobie prawo żądania od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów i wyjaśnień w trakcie rozpatrywania wniosku.


Miejsce złożenia dokumentów:

Dokumenty można złożyć osobiście, korespondencyjnie za pośrednictwem poczty, bądź przesłać w formie skanów na adres mail kancelarii.

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Praga-Południe m.st. Warszawy
ul. Walewska 4
04-022 Warszawa
email: kancelaria@zgnpragapld.pl


Termin odpowiedzi:

Sprawa rozstrzygana jest w trybie cywilnoprawnym. Terminy wynikające z kodeksu postępowania administracyjnego nie mają zastosowania. Informacja o zakwalifikowaniu lub odrzuceniu wniosku będzie przekazana po uzyskaniu stosownych opinii potwierdzających możliwość udostępnienia gruntu m.st. Warszawy w formie umowy dzierżawy.

Zawarcie i odbiór umowy dzierżawy:

Przygotowaną umowę dzierżawy można podpisać i odebrać po wcześniejszym kontakcie telefonicznym przez pracownika Działu Zasobów, który prowadzi daną sprawę (dla ułatwienia kontaktu należy wpisać we wniosku o dzierżawę swój numer telefonu). W przypadku braku możliwości kontaktu telefonicznego, pracownik wysyła zaproszenie do podpisania umowy dzierżawy.

Uwagi:

  • W przypadku złożenia wniosku niekompletnego, wnioskodawca zostanie wezwany do jego uzupełnienia w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

  • Przed zawarciem umowy dzierżawy na okres powyżej 3 miesięcy, przygotowywany jest i podawany do publicznej wiadomości na okres 21 dni, wykaz nieruchomości przeznaczonych do wydzierżawienia. Wykaz sporządza się i podaje do publicznej wiadomości, jeżeli po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 miesięcy strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

  • Gdy z wnioskiem o dzierżawę gruntu zwróci się więcej niż jeden wnioskodawca, nieruchomości m.st. Warszawy wydzierżawia się na podstawie przetargu (konkursu ofert).

  • Minimalne stawki czynszu dzierżawnego netto uwzględniające cele dzierżawy zostały określone w załączniku nr 2 do Zarządzenia nr 811/2017 Prezydenta m.st. Warszawy (z późn. zm.).

  • Stawki czynszu mogą być aktualizowane raz w roku.

  • Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń wydzierżawiającego wynikających z umowy, dzierżawca może być zobowiązany do wpłacenia kaucji pieniężnej i/lub poddania się rygorowi egzekucji stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego. Sposób zabezpieczenia umowy zależy od rodzaju umowy i celu dzierżawy.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

  • Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny

  • Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego

  • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

  • Zarządzenie Nr 811/2017 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 maja 2017 r. w sprawie zasad wydzierżawiania na okres do trzech lat nieruchomości m.st. Warszawy i nieruchomości Skarbu Państwa, dla których organem reprezentującym właściciela jest Prezydent m.st. Warszawy (z późn. zm.)